A fővárosban az átlagos havi albérleti díjak meghaladják a 200 ezer forintot, erre rakódnak rá a közüzemi számlák és a kaució is, amely most 2-3 havi bérleti díjnak felel meg. Ingatlanpiaci szakértők mind ugyanarra a problémára hívják fel a figyelmet: a kéthavi kaució mellett egy hónap kifizetése előre félmillió forintos kiadást jelenthet.

A felvételi ponthatárok szerdai kihirdetésével induló albérletpiaci főszezon az ingatlanpiaci szakértők szerint magas havi bérleti díjakkal indul.

A Duna House (DH) saját adatai alapján jelezte az MTI-nek, hogy a fővárosban idén júliusban a havi bérleti díj átlagosan már a 225 ezer forintot is meghaladja.

Garzon lakást 150-170 ezer forintért, két hálószobásat 250-350 ezer, három hálószobásat pedig átlagosan 350-500 ezer forintos bérleti díjért lehet kivenni havonta a főváros frekventált területein.

Luxus lett a lakhatás: elszálltak az albérletárak, mint a győzelmi zászló
Idén a fővárosban az év első öt és fél hónapjában tíz, a legnagyobb vidéki városokban 38 százalékkal emelkedett a téglalakások átlagos havi bérleti díja a 2022-es adatokhoz képest.

2-3 havi kauciót fizettetnek a bérlővel
Általánosságban két havi kauciót kérnek a tulajdonosok a beköltözéskor, azonban, ha kisállattal szeretne költözni a bérlő, akkor 3 havi kaucióval érdemes kalkulálni.

A vidéki egyetemvárosok közül Debrecenben akár 200 ezer forint körüli árakkal is lehet találkozni.
Szegeden és Sopronban 150 ezer,
Pécsen 130 ezer,
Miskolcon pedig 110 ezer forintos átlagos bérleti díjakat tapasztaltak.
Albérlet keresésnél is fontos, hogy az ingatlan milyen energetikai paraméterekkel rendelkezik és ennek megfelelően mennyi a havi energiafelhasználása. Érdemes meggyőződni a lakás tehermentességéről is, hiszen egy korábban felhalmozott közüzemi hátralék a szolgáltatás lekapcsolásával is járhat.

A későbbi félreértések elkerülése érdekében írásos bérleti szerződés javasolt a bérlőknek és a bérbeadóknak is. A legbiztosabb, ha ezt közjegyző előtt kötik a felek, így közokiratnak minősül és a benne foglaltakat mindkét fél könnyebben tudja érvényesíteni.

Hogyan kerüljük el a bírságot, ha a tulajdonos beperelne károkozásért az albérletünkben?
Probléma esetén sok múlhat azon, van-e bérlői kötelezettségvállalás, ezért összegyűjtöttük, hogyan kerülhetők el a jogviták.

A legdrágább kerületeknél 350 ezer forint körüli az átlag
Az ingatlan.com adatai szerint július végén

Budapesten 240 ezer forint volt az átlagos havi bérleti díj.
A legnagyobb választékkal rendelkező városrészeket, köztük a III., VIII., XI. és XIII. kerületet 220-250 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemezte.
A legdrágább kerületek közé tartozik az I., a II. és az V. kerület 300-368 ezer forinttal.
A vidéki egyetemvárosokban is lehúzzák az egyetemistákat
A legnagyobb egyetemvárosok közül Győrben 185 ezer,
Veszprémben több mint 172 ezer,
Debrecenben 170 ezer forint az átlag a mostani kínálatot nézve.
Ennél valamivel olcsóbb városnak számít Pécs, ahol 140 ezer,
és Szeged 135 ezer forinttal,
illetve Miskolc, ahol 100 ezer forintos az átlagos bérleti díj.
Két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót és 1 havi bérleti díjat kérnek előre a tulajdonosok, ami a nagy egyetemvárosokban 500 ezer forintnál nagyobb egyösszegű kifizetést is jelenthet a bérlőknek.

Ezért érdemes körültekintően eljárni, amikor kiadó lakást keres valaki.

Még a nyolcadik kerület is megköveteli a jussát
Az Otthon Centrum (OC) közölte, Budapesten a téglalakások havi bérleti díja az év első hat hónapjában kötött szerződések alapján 236 ezer, míg a legnagyobb vidéki városokban 165 ezer forint.

A fővárosban a IX. kerületben 230 ezer,
a XI. kerületben 240 ezer,
míg a VIII. kerületben 200 ezer forintért találhatnak bérelhető ingatlanokat a hallgatók.
Ennél jóval több lakbérrel kell számolnia annak, aki a II. kerületben (341 ezer forint),
a VI. kerületben (317 ezer),
vagy az V. kerületben (305 ezer forint) szeretne egyetemi évei alatt élni.
Közölték, 2-3 havi bérleti díjnak megfelelő kaucióval kell számolniuk a bérlőknek.

Az albérletet keresőknek érdemes megnézni, hogy a kiválasztott lakás hol helyezkedik el az adott városban, mennyire van távol az egyetemtől és milyen rezsiszámlára lehet számítani.

Kisebb lakásokat sem találni 200 ezer alatt
Az otpotthon.hu saját adatai alapján a fővárosban az egyetemek környékén, a XI., a III. kerületben, Zuglóban és a belvárosban 200 ezer forint alatt kisebb lakásokat már ritkán találni.

Tapasztalataik alapján a bérlőknek 2 havi kaucióval kell számolniuk, de előfordul a 3 havi is, főleg speciális esetekben (például kisállat esetén).

Az albérleti szerződés sarkalatos pontjai az alábbiak, melyeket fontos belefoglalni:

az albérleti díjat,
fizetési határidőt,
fizetési módot,
a bérleti szerződés időtartamát a kaució összegét,
illetve az albérlő és a főbérlő jogait és kötelezettségeit,
valamint a bérleti szerződés felmondásának feltételeit.

Forrás:https://www.napi.hu/ingatlan/budapest-ingatlan-alberlet-kiadas-lakas.774688.html