Az infláció és a hitelpiac komolyan beleszól az emberek döntésébe, egyre kevesebb ember engedheti meg magának a saját ingatlant. A felvételi ponthatárok kihirdetése után ráaádsul méginkább elszabadultak az árak az albérletpiacon.

Az idei évben Budapesten a jelentős áremelkedés és a hitelképesség csökkenése kíséri az ingatlanpiac alakulását. Az infláció magas szintje drasztikus változásokat eredményezett a lakásvásárlási szokásokban, egyre több ember kénytelen elodázni a saját ingatlan vásárlását, és dönt úgy, hogy inkább albérletben tölti el a következő éveit. Ben-Ezra Orran, a belvárosi ingatlanok specialistája, a Central Home szakértője szerint ez az inflációval összefüggő tendencia jelentős változásokat hozott a budapesti belvárosi albérlethelyzetben is.

„A belvárosi albérlethelyzetet hagyományosan a nyár közepére, végére eső időszak határozza meg, amikor a felvételi ponthatárok kiderülnek és a szeptembertől Budapesten élő diákok megkezdik az albérletek keresését” – mondja a szakértő. – „Ebben az évben is erősödést érzékelünk tavasz óta az albérletpiacon, különösen a belvárosi területen. A Central Home adatai szerint a bérleti díjak 5-10 százalékos emelkedését tapasztalhatjuk a belvárosi kiadó lakások esetében.”

Nem mindegy, hogy új vagy használt
A jelenlegi átlagos bérleti díj Budapesten körülbelül 200 ezer forint körül mozog. Azonban fontos megjegyezni, hogy a bérleti díjakat nem csak a lokáció befolyásolja, hanem az ingatlan típusa is. Például,

a használt nappali + 1 hálószobás lakások átlagos bérleti díja 175 ezer forint,
míg egy újépítésű kiadó lakás esetében ez az átlag 250 ezer forint körül mozog.
Az AirBnB piac hatása is beleszól
Az AirBnB piac visszaállása a turizmus újraindulásával komoly kihívást jelenthetne a hosszú távú albérletkínálat alakulására. Bár a kereslet a belvárosi szálláshelyek iránt továbbra is nagy, a pandémia idején a rövidtávú kiadásról hosszútávúra váltó tulajdonosok nem tértek vissza a pár napot itt tartózkodók piacára. Ennek egyik oka, hogy a közvetítőcégek díjai és a hozzájuk kapcsolódó adminisztratív munka mennyisége sokakat eltántorít a hagyományos albérletpiacon való részvételtől.

„A jelenlegi helyzetben a bérlőknek rugalmasnak kell lenniük, és számításba kell venniük a piaci változásokat” – folytatja Ben-Ezra Orran. – „Az ingatlanpiac folyamatosan adaptálódik az aktuális gazdasági környezethez és a trendekhez, így a bérlőknek és bérbeadóknak is fontos, hogy naprakész információkkal rendelkezzenek az aktuális piaci helyzetről.”

Budapest belvárosi albérletpiacának jelenlegi helyzete tükrözi a gazdasági és társadalmi változások hatását, és a jövőbeni kilátásokat illetően a piaci szereplőknek továbbra is folyamatosan figyelemmel kell kísérniük a trendeket és a változásokat, hogy a lehető legoptimálisabb döntéseket hozhassák meg bármely helyzetben.

Forrás:https://www.napi.hu/ingatlan/inflacio-alberletarak-ingatlan-lakasarak.775882.html